Horas de consultas regulatórias.
Um relatório consolidado.
Menos pesquisa fragmentada. Mais clareza para decisões imobiliárias.
O EVTL FastScan reúne informações de bases públicas, relaciona atividades econômicas e parâmetros urbanísticos e organiza os resultados em um relatório preliminar de viabilidade de imóveis comerciais em São Paulo, apoiando decisões com mais agilidade, critérios técnicos e rastreabilidade. Menos tempo reunindo informações. Mais tempo para decisões que exigem conhecimento técnico.
Cobertura inicial: Município de São Paulo. V0 fechada para participantes selecionados.
A informação está disponível.
O desafio é reunir tudo o que importa.
Uma avaliação regulatória preliminar exige consultar diferentes fontes: GeoSampa, legislação urbanística, cadastros imobiliários, mapas, registros ambientais e sistemas de órgãos públicos.
O profissional precisa identificar as bases corretas, relacionar informações, verificar regras e consolidar os resultados. Em operações com múltiplos imóveis, esse esforço se multiplica.
O custo não está apenas nas horas de pesquisa. Está no tempo especializado que deixa de ser dedicado à análise e à decisão.
De informações dispersas
a uma visão regulatória
consolidada.
O EVTL FastScan foi desenvolvido para digitalizar e escalar parte de uma metodologia especializada de avaliação técnico-legal.
A plataforma relaciona informações territoriais, características do imóvel, atividade econômica e regras aplicáveis, conforme o escopo implementado, em uma jornada estruturada.
O resultado pretendido é um relatório preliminar consolidado, que facilita a identificação de condicionantes e orienta os próximos passos da análise.
Método técnico
Uma abordagem estruturada que apoia o trabalho especializado, sem substituí-lo.
Inteligência regulatória
Dados e regras relacionados ao contexto do imóvel e da atividade econômica.
Rastreabilidade
Fontes, premissas e limitações identificadas conforme os recursos homologados.
Eficiência operacional
Menos esforço em consultas fragmentadas e consolidação manual de informações.
Muito além de uma consulta de zoneamento.
Uma primeira leitura que conecta diferentes dimensões regulatórias que podem influenciar a utilização do imóvel.
Uso permitido e atividade econômica
Enquadramento preliminar da atividade conforme as regras de uso e ocupação do solo.
Patrimônio histórico e tombamento
Identificação de possíveis restrições relativas a imóveis e áreas protegidas.
Publicidade e anúncios
Condicionantes relacionados à instalação de anúncios externos.
Zoneamento e parâmetros construtivos
Zona de uso, coeficientes de aproveitamento e demais parâmetros disponíveis.
Condicionantes ambientais
Triagem de registros e parâmetros ambientais, inclusive possíveis indícios de contaminação.
Acessibilidade
Exigências e pontos de atenção regulatórios.
Operações urbanas
Identificação de incidência em perímetros sujeitos a regimes urbanísticos especiais.
Largura de via
Características viárias e possíveis restrições à atividade.
Melhoramentos viários
Verificação preliminar de interferências decorrentes de melhoramentos previstos.
Vagas e carga/descarga
Requisitos normativos relacionados a estacionamento e operação logística.
Segurança contra incêndio
Enquadramento preliminar da ocupação conforme regras aplicáveis no Estado de São Paulo.
Em breve, você poderá conhecer mais sobre as funcionalidades e o escopo de atuação do EVTL Fast Scan.
Como funciona
Do imóvel e da atividade a um relatório preliminar consolidado.
Informe os dados cadastrais e de localização aceitos pela plataforma.
Identifique o imóvel
Selecione a atividade econômica e os parâmetros necessários à análise.
Indique a atividade
A plataforma utiliza as bases e os motores de regras contemplados pela versão homologada.
Relacione informações e regras
Visualize os parâmetros, condicionantes, fontes e limitações apresentados.
Examine os resultados
Utilize o relatório como apoio à avaliação e à definição das verificações complementares.
Oriente a decisão
Uma única jornada de análise. Informações organizadas para sua equipe.
Identificação do imóvel e da atividade; zoneamento e parâmetros.
Mapas e condicionantes; atividade e exigências relacionadas.
Resultado consolidado, quando homologado.
Por que utilizar o FastScan em vez de realizar apenas consultas isoladas?
O GeoSampa e outras fontes oficiais disponibilizam dados essenciais. O FastScan foi concebido para relacioná-los à análise do imóvel e da atividade pretendida.
O FastScan não substitui as fontes oficiais. Ele transforma a maneira como suas informações são reunidas e utilizadas na primeira leitura regulatória.
Desenvolvido para quem transforma informação imobiliária
em decisão de negócio.
Consultorias técnicas
Sua equipe ainda começa cada estudo pesquisando as mesmas informações?
Estruture os levantamentos iniciais, reduza pesquisas repetitivas e concentre o conhecimento especializado nas questões que exigem maior aprofundamento.
Produtividade e padronização.
Expansão e Real Estate
Dez imóveis para avaliar. Por onde começar?
Identifique informações e condicionantes regulatórios relevantes antes de avançar nas negociações e priorize os imóveis que merecem avaliação adicional.
Mais agilidade na seleção de oportunidades.
Gestão de imóveis e operações multiunidades
Sua equipe administra muitos imóveis. As análises seguem os mesmos critérios?
Apoie avaliações recorrentes relacionadas a ocupações, implantações e mudanças de uso, com uma leitura regulatória inicial mais consistente.
Escala e uniformidade das avaliações.
O FastScan foi concebido para reunir informações que apoiem essa primeira avaliação, dentro das regras e fontes abrangidas pela plataforma.
Exemplo hipotético. Não representa resultado técnico de caso real.
O imóvel parece ideal.
Mas o que ainda precisa ser verificado?
Uma rede identifica um imóvel em São Paulo para implantar uma nova unidade.
A localização é estratégica, a área atende às necessidades e as condições comerciais são atrativas.
Antes de avançar, porém, a equipe precisa compreender as condições regulatórias que podem influenciar a operação.
A atividade pretendida é permitida ou condicionada?
O imóvel está sujeito a melhoramento viário?
Há incidência de operação urbana ou proteção patrimonial?
Existem registros ambientais que exigem investigação?
Quais parâmetros e exigências de vagas precisam ser considerados?
Quais outras verificações especializadas serão necessárias?
Inteligência regulatória também significa conhecer
os limites da análise.
A confiabilidade de uma análise não depende de prometer todas as respostas, mas de demonstrar o que foi verificado e o que ainda precisa ser aprofundado.
Perguntas frequentes
